住宅・リフォームクリップ

Q.446

中古物件を購入し、同時にリフォームを検討しています。リフォーム会社を検索してい...

中古物件を購入し、同時にリフォームを検討しています。リフォーム会社を検索しているとよく「まるで新築」「家一軒まるごとリフォーム」といった外装、屋根、内装、キッチン、浴室、洗面、トイレの設備機器、すべてまるごとリフォームし、新築そっくりにして坪あたり 19.8万円～みたいな商品を目にします。築30年くらいの中古物件を購入して、こういった安いセットのリフォームをすると、後々すぐに痛んで、またリフォームの必要がでてきたりするのでしょうか？設備等は特にこだわりはないので、新しいものにしたいという希望くらいです。ちなみに、あるリフォーム会社の内容は下記です。水まわり ● ユニットバスへの取替 ● システムキッチンへの取替 ● 便器の取替 ● 洗面化粧台の取替 ● 給湯器の取替内装 ● 床フローリング貼 ● 床クッションフロア貼 ● 壁・天井ビニルクロス張替 ● 畳入替え・襖張替 ● クローゼット・玄関収納取替外装 ● 屋根塗り替え ● 外壁吹付け ● 雨樋取替 ● 玄関サッシ取替 ● 耐震診断実際こういう商品を利用された方、またはリフォームに詳しい方こうしたらよかった、実は割高である、全く不足している等なんでもいいので教えてください。宜しくお願いいたします。

A.446

中古物件を購入し、同時にリフォームを検討しています。リフォーム会社を検索していのベストアンサー

よく、某会社の○○そっくりさんとかありますが、あれを利用した友人の話ですが、パック料金になってるそうで、結論を先にいますと、高かったという事です。友人の家はまだ築１３年でしたのになんせ○○そっくりさんにしないといけないものですから剥がさなくてもよい外壁を剥がしてやり直したり(通常は、吹きつけだけで十分です）その費用がけっこうかかってました。あと、何かにつけてオプションになってしまうのでどんどん高くなります。結局思うようなリフォームは出来ず、１０００万円もかかってました。設備もあまりいいのは入ってませんでした。私の見るところあれくらいのリフォームでしたら十分５００万円くらいでいけたと思います。皆さんは、大きな会社が後々安心だからと大きな会社でされますが、結局下請、孫請けにいきますので、かなり費用は高めです。それよりも、お近くで地元で古くからリフォームをされてるところか、ＩＮＡＸのチェーン店で「ライファ○○」というお店があります。ここは、母体は建設会社で、ＩＮＡX と提携したしっかりした会社です。料金もリーズナブルな値段です。私は以前そこでやって、たぶん、よそよりは２割近く安かったと思います。ただ、いろんな所で見積もりはしっかり取った方がいいと思います。中古住宅は開けてみないと分からないという所が多々あると思うので、その辺の費用がちゃんと入っているか？悪い業者になるとわざとそれを入れないで追加費用を請求してきます。良心的な業者はその辺の説明もちゃんとしてから費用を提示してきます。例えば床下とか、基礎部分ですね。最初は安く見せて仕事を取ったらこっちのものだ。的な業者がいます。後の追加工事でかなり高くなることもあります。その辺をしっかり見極めて、業者を選んでください。

Q.447

いまリフォーム中ですが、クロス（壁紙）が所々浮いてます。昨晩見に行くとクロス...

いまリフォーム中ですが、クロス（壁紙）が所々浮いてます。昨晩見に行くとクロスがあちこち浮いてるのです。まさかこれで終わり？もし、業者に対応して貰うとすれば、一度貼り付けたクロスを剥がし、再度糊付けするんですか？だとすれば、剥がしたクロスはボロボロですよね？どんな方法で浮いてブカブカの場所を補修するのでしょう。ご存知の方、教えて下さいませ。

A.447

いまリフォーム中ですが、クロス（壁紙）が所々浮いてます。昨晩見に行くとクロスのベストアンサー

クロスの貼替えの場合は、古いクロスを剥がす時に元のクロスの下紙が残ります。新しくクロスを貼ると下紙が糊の水分で浮いてしまいます。乾くまで待って上げて下さい。ですが施工の際、中に空気が残る場合もありますので、この時はふくらんだ部分にカッターナイフの先を数箇所刺して、ローラーで抑えれば大丈夫なのですが、完全に乾いてしまえば無理です。乾く前に確認して下さい。業者です＾＾

Q.448	6畳の和室から洋室にリフォームについて教えてください。和室から洋室へリフォーム...
6畳の和室から洋室にリフォームについて教えてください。和室から洋室へリフォームしたいのですが、砂壁→クロス畳→フローリング押入れ→クローゼットにするにはだいたいいくら位でできますか？業者によって違うでしょうけど、参考にいくら位か教えてください。宜しくお願いします。

A.448	6畳の和室から洋室にリフォームについて教えてください。和室から洋室へリフォームのベストアンサー
天井はそのままでいいのでしょうか最安値４０万位壁天井クロス仕上げ床フローリング押入れ建具襖ー板戸クロス貼り床材を少しいいやつにすると＋３万～４万押入れを中段枕棚取って壁変更してパイプ付けて棚付けて＋３万建具（枠ごと交換）で＋５万～

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Q.449

中古マンション購入迷ってます夫婦（30代前半）子供5ヶ月の3人家族です。現在は105...

中古マンション購入迷ってます夫婦（30代前半）子供5ヶ月の3人家族です。現在は105000円のアパートに住んでます。妻の勤務先の近くに転居を考えていますが、猫がおり希望に叶う賃貸が見つかりません。そこで中古マンションを見に行ったのですが、意外と良く購入するか悩んでます。夫の年収は350万・妻は500万ですが、育児休暇中。①築18年３ＬＤＫ＋納戸 92平米 1階庭付き。浴室洗面以外はＨ18年にリフォーム済み価格1350万第１種中高層②築11年３ＬＤＫ 63平米 2階クロス・ＣＦ張替え・便座、ガスコンロ交換クリーニング済み価格1180万準工業ともに駅まではバス10分バス停２～３分。妻の勤務先へは①徒歩５分 ②自転車１０分周囲の環境はスーパーなどへは①徒歩１０分以内 ②徒歩３～５分以内に３件管理費・修繕積立金・駐車場で２つとも３万弱かかります。２つとも室内はとても綺麗でそのまま住み始められそうです。欲を言えば①は浴室が古いのでリフォーム出来ると嬉しいと思ってます。貯金は２００万しかないので、頭金は多くて５０万までと考えてます。こんな経済状況でもこの価格であれば購入可能でしょうか？また購入するとしたら①②どちらが良いと思われますか？

A.449

中古マンション購入迷ってます夫婦（30代前半）子供5ヶ月の3人家族です。現在は105 のベストアンサー

毎月家賃105000円支払っていらっしゃるなら、②を購入されることをお勧めします。お二人で８５０万円（ローンを組むとき必要な昨年まで源泉徴収表）の収入があったのであれば頭金５０万円で充分ローンは受けられると思います。３０年固定金利３％（今はもっと低いと思いますが仮定として）均等払いで、１１３０万円（実際は登記費用等も含めて、もっと多めにでしょうが）借りた場合の毎月の支払い＝４７６４１円です。購入した場合、家賃の支払いと違って、毎月の支払いで財産形成が出来ます。万が一何事か起きても団信保険に加入していればローンの残りは保険で一括返済されますし、マンション購入の方が得策ではないかと思います。どちらを選ぶかとなれば、②が良い様に思います。確かに庭付きで広い方ことも捨てがたいですが、２階の方が視界が広がって気持ちが良いものです。（以前１階のマンションに住んだことがありますが、２階の方に半年ほどで変えてもらいました。２階になると明るい気持ちになります。）また、新しい方が設備が違うし、修理箇所が少なくて済むと思います。建築基準法上も新しい方が丈夫でしょう。通勤距離徒歩５分の違いであれば、周囲環境の便利な②の方が良いように思います。但し、現物を見ていませんのであくまで参考になればと思い、書かせて頂きました。尚、サブプライムローン余波で日本も不動産不況です。今、買い手が少ないく買う側に有利な状況です。値段交渉等に対し遠慮せずに交渉してよろしいかと思います。健康的な優良物件を購入されんことを期待しております。

Q.450	事務所の天井と照明が古いのでリフォームしたいのですが、相場がわかりません。4.5...
事務所の天井と照明が古いのでリフォームしたいのですが、相場がわかりません。4.5坪でクロス張替え、よくある長い蛍光灯を外し、家庭で使うようなシーリングライトに変更するといくらくらいになるのでしょうか？

A.450	事務所の天井と照明が古いのでリフォームしたいのですが、相場がわかりません。4.5 のベストアンサー
業者にも寄りますのでまずは、お近くの電気工事事業者（照明の取り付けを、行っている処）や家電量販店（工事の請負をしている処）で見積もりを行なってもらいましょう。注意点として、１社では無く数社に行ってもらいましょうその様にすれば、自ずと相場がわかって来るでしょう。

　　

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